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Das Objekt

Diese schöne und helle Etagenwohnung befindet sich im 1. OG eines sehr gepflegten Mehrfamilienhaus mit nur fünf Wohneinheiten. Die angenehme Raumaufteilung und die freundliche Wohnatmosphäre verleihen der Wohnung einen besonderen Wohlfühlcharakter.

Das helle Wohnzimmer bietet ausreichend Platz für einen gemütlichen Wohnbereich und verfügt über einen direkten Zugang zum Balkon. Dieser schafft zusätzlichen Freiraum und lädt dazu ein, die warmen Tage entspannt im Freien zu genießen.

Die Küche ist großzügig gestaltet und geht fließend in den angrenzenden Essbereich über. Eine Einbauküche inklusive Elektrogeräten ist bereits vorhanden und verbleibt in der Wohnung, sodass die Küche direkt genutzt werden kann. Durch die Verbindung mit dem Essbereich entsteht ein angenehmes und kommunikatives Raumgefühl.

Ein separates Schlafzimmer bietet einen angenehmen Rückzugsort. Ergänzt wird die Wohnung durch einen schönen Flurbereich sowie ein modernisiertes Duschbad.

Ein eigener Kellerraum gehört ebenfalls zur Wohnung und bietet zusätzliche praktische Abstellmöglichkeiten.

Auch die Lage verbindet auf besondere Weise die Vorzüge von Stadt und Natur: Das Haus befindet sich in einer ruhigen und naturnahen Umgebung, gleichzeitig ist die Innenstadt bequem fußläufig erreichbar. Die Nähe zum Wald bietet zudem schöne Möglichkeiten für Spaziergänge, Sport und Erholung.

Ein Bezug ist ab dem 01.12. möglich. Nach individueller Absprache kann der Mietbeginn alternativ auch zum 15.12. oder 01.01. vereinbart werden.

Eine attraktive Wohnung für alle, die helle Räume, einen eigenen Balkon und die Kombination aus ruhigem, naturnahem Wohnen und Stadtnähe zu schätzen wissen.

Objektdaten

  • Objektnummer

    PV_VM_ETW_105

  • Objektart

    Etagenwohnung

  • Ort

    Wermelskirchen

  • Baujahr

    1962

  • Zustand

    Teil- bzw. vollrenoviert

  • Verfügbar ab

    Oktober 2026

  • Etage

    1

Zimmer

  • Zimmer

    2

  • Schlafzimmer

    1

  • Badezimmer

    1

  • Balkone

    1

Flächen

  • Wohnfläche

    ca. 69 m²

Preise

  • Kaltmiete

    759 €

  • Nebenkosten

    215 €

  • Kaution

    2.277 €

  • Heizkosten

    65 €

Energieausweis

  • Energieausweistyp

    Bedarfsausweis

  • Energieeffizienzklasse

    G

  • Wesentlicher Energieträger

    Gas

  • Endenergiebedarf

    218kWh / (m²*a)

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Endenergiebedarf

218kWh / (m²*a)

Ausstattung

• Helle und freundliche Etagenwohnung
• Balkon mit Zugang vom Wohnzimmer
• Schön geschnittenes Wohnzimmer
• Separates Schlafzimmer
• Großzügige Küche mit Übergang zum Essbereich
• Einbauküche inklusive Elektrogeräten bereits vorhanden
• Zeitloses modernisiertes Duschbad (2016)
• Ansprechender Flurbereich
• Eigener Kellerraum
• Gepflegtes Mehrfamilienhaus mit nur fünf Wohneinheiten
• Ruhige und naturnahe Lage
• Wald in unmittelbarer Nähe
• Innenstadt fußläufig erreichbar

• Bezug ab 01.12., alternativ 15.12. oder 01.01. nach Absprache

Sonstige Informationen

Ruhe und Natur auf der einen Seite, urbane Lebendigkeit und perfekte Infrastruktur auf der anderen. Wermelskirchen - ein Wohnstandort, der nicht nur überzeugt – sondern begeistert.

Diese schöne Etagenwohnung wird direkt vom Eigentümer vermietet.
Wir stellen auf Anfrage gerne den Kontakt her.

Ihr Preyer Wohnen Team aus Wermelskirchen
@preyerwohnen
www.preyer-wohnen.de

Lage

Diese Immobilie befindet sich in zentraler und zugleich naturnaher Lage von Wermelskirchen. Die Innenstadt ist bequem fußläufig erreichbar, während der direkt angrenzende Wald vielfältige Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung bietet. Eine Wohnlage, die auf besondere Weise die Vorzüge einer guten Infrastruktur mit Ruhe und unmittelbarer Naturverbundenheit verbindet.

Eingebettet in die sanfte Hügellandschaft des Bergischen Landes genießen Sie hier ein Wohnumfeld, das geprägt ist von gepflegten Nachbarschaften, viel Grün und einer entspannten, hochwertigen Lebensqualität. Gleichzeitig profitieren Sie von kurzen Wegen im Alltag: Kindergärten sowie Grundschulen sind bequem fußläufig erreichbar – ein unschätzbarer Vorteil für Familien.

Weiterführende Schulen lassen sich sowohl fußläufig, als auch über ein gut ausgebautes Busnetz sicher und schnell erreichen – ideal für Kinder und Jugendliche, die unabhängig mobil sein möchten.

Urbaner Charme trifft gewachsene Struktur
Die Innenstadt von Wermelskirchen hat sich in den letzten Jahren zu einem lebendigen, modernen Zentrum entwickelt. Stilvolle Boutiquen, charmante Cafés, kreative Konzepte, Restaurants, Fitnessstudios und Yoga-/Pilatesstudios verleihen der Stadt eine besondere Atmosphäre. Ergänzt wird dieses Angebot durch sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken sowie ein Hallenbad – alles in komfortabler Reichweite.

Regelmäßige Veranstaltungen und traditionelle Feste sorgen für ein lebendiges Miteinander und unterstreichen den besonderen Charakter dieser Stadt.

Natur, die den Alltag bereichert
Die unmittelbare Umgebung bietet einen außergewöhnlichen Freizeitwert: Ob ausgedehnte Spaziergänge im nahegelegenen Eifgenbachtal, Fahrradtouren über die Trassen, Ausflüge zu den zahlreichen Talsperren oder Reitsportmöglichkeiten – hier eröffnet sich Ihnen eine nahezu grenzenlose Vielfalt an Naherholung direkt vor der Haustür.

Perfekte Anbindung – urban vernetzt
Trotz der idyllischen Lage ist die Verkehrsanbindung hervorragend: Über die nahegelegene Autobahn Bundesautobahn 1 erreichen Sie die Metropolregionen Köln, Düsseldorf und Wuppertal in kurzer Zeit. Damit eignet sich dieser Standort ideal für Berufspendler, die naturnah wohnen und gleichzeitig urban angebunden sein möchten.

Interesse an dieser Immobilie? Jetzt unverbindlich anfragen & vollständiges Exposé für das Objekt PV_VM_ETW_105 erhalten!

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