Das Objekt
Diese schöne und helle Etagenwohnung befindet sich im 1. OG eines sehr gepflegten Mehrfamilienhaus mit nur fünf Wohneinheiten. Die angenehme Raumaufteilung und die freundliche Wohnatmosphäre verleihen der Wohnung einen besonderen Wohlfühlcharakter.
Das helle Wohnzimmer bietet ausreichend Platz für einen gemütlichen Wohnbereich und verfügt über einen direkten Zugang zum Balkon. Dieser schafft zusätzlichen Freiraum und lädt dazu ein, die warmen Tage entspannt im Freien zu genießen.
Die Küche ist großzügig gestaltet und geht fließend in den angrenzenden Essbereich über. Eine Einbauküche inklusive Elektrogeräten ist bereits vorhanden und verbleibt in der Wohnung, sodass die Küche direkt genutzt werden kann. Durch die Verbindung mit dem Essbereich entsteht ein angenehmes und kommunikatives Raumgefühl.
Ein separates Schlafzimmer bietet einen angenehmen Rückzugsort. Ergänzt wird die Wohnung durch einen schönen Flurbereich sowie ein modernisiertes Duschbad.
Ein eigener Kellerraum gehört ebenfalls zur Wohnung und bietet zusätzliche praktische Abstellmöglichkeiten.
Auch die Lage verbindet auf besondere Weise die Vorzüge von Stadt und Natur: Das Haus befindet sich in einer ruhigen und naturnahen Umgebung, gleichzeitig ist die Innenstadt bequem fußläufig erreichbar. Die Nähe zum Wald bietet zudem schöne Möglichkeiten für Spaziergänge, Sport und Erholung.
Ein Bezug ist ab dem 01.12. möglich. Nach individueller Absprache kann der Mietbeginn alternativ auch zum 15.12. oder 01.01. vereinbart werden.
Eine attraktive Wohnung für alle, die helle Räume, einen eigenen Balkon und die Kombination aus ruhigem, naturnahem Wohnen und Stadtnähe zu schätzen wissen.
Objektdaten
-
Objektnummer
PV_VM_ETW_105
-
Objektart
Etagenwohnung
-
Ort
Wermelskirchen
-
Baujahr
1962
-
Zustand
Teil- bzw. vollrenoviert
-
Verfügbar ab
Oktober 2026
-
Etage
1
Zimmer
-
Zimmer
2
-
Schlafzimmer
1
-
Badezimmer
1
-
Balkone
1
Flächen
-
Wohnfläche
ca. 69 m²
Preise
-
Kaltmiete
759 €
-
Nebenkosten
215 €
-
Kaution
2.277 €
-
Heizkosten
65 €
Energieausweis
-
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
-
Energieeffizienzklasse
G
-
Wesentlicher Energieträger
Gas
-
Endenergiebedarf
218kWh / (m²*a)
Endenergiebedarf
218kWh / (m²*a)
Ausstattung
• Helle und freundliche Etagenwohnung
• Balkon mit Zugang vom Wohnzimmer
• Schön geschnittenes Wohnzimmer
• Separates Schlafzimmer
• Großzügige Küche mit Übergang zum Essbereich
• Einbauküche inklusive Elektrogeräten bereits vorhanden
• Zeitloses modernisiertes Duschbad (2016)
• Ansprechender Flurbereich
• Eigener Kellerraum
• Gepflegtes Mehrfamilienhaus mit nur fünf Wohneinheiten
• Ruhige und naturnahe Lage
• Wald in unmittelbarer Nähe
• Innenstadt fußläufig erreichbar
• Bezug ab 01.12., alternativ 15.12. oder 01.01. nach Absprache
Sonstige Informationen
Ruhe und Natur auf der einen Seite, urbane Lebendigkeit und perfekte Infrastruktur auf der anderen. Wermelskirchen - ein Wohnstandort, der nicht nur überzeugt – sondern begeistert.
Diese schöne Etagenwohnung wird direkt vom Eigentümer vermietet.
Wir stellen auf Anfrage gerne den Kontakt her.
Ihr Preyer Wohnen Team aus Wermelskirchen
@preyerwohnen
www.preyer-wohnen.de
Désirée Ogaj
Noch nicht die richtige Immobilie dabei?
Wir beraten Sie gerne zu Ihren individuellen Wünschen und Anforderungen an Ihr neues Zuhause. Sprechen Sie uns gerne unverbindlich zu einem ersten Kennenlern-Gespräch an.
- Persönlicher Ansprechpartner
- Maßgeschneiderte Immobilienangebote
- Beratung zu Finanzierungsfragen