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Das Objekt
Stadtvilla von 1914 – historischer Charme, großzügiges Wohnen und ein Garten voller Möglichkeiten
Diese charaktervolle Stadtvilla aus dem Jahr 1914 verbindet den besonderen Charme historischer Architektur mit einem großzügigen Raumangebot und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Auf insgesamt drei Flurstücken präsentiert sich ein Anwesen mit viel Platz, Licht und Atmosphäre – ideal für Familien, Individualisten oder alle, die ein Zuhause mit Geschichte suchen.
Bereits beim Betreten wird der besondere Charakter spürbar: massive Eichentüren, eine wunderschöne alte Holztreppe und liebevolle Details verleihen dem Haus eine warme, repräsentative Ausstrahlung.
Das Erdgeschoss bietet ein außergewöhnlich großzügiges Wohnzimmer mit ca. 41 m² Wohnfläche. Von hier führt eine Wendeltreppe hinab in die gemütliche Hausbar mit direktem Zugang zum naturbelassenen Garten – perfekt für entspannte Abende, gesellige Runden oder ruhige Stunden im Grünen.
Drei weitere Zimmer auf dieser Ebene eignen sich ideal als Schlaf-, Arbeits-, Gästezimmer. Eine Küche mit angrenzendem Bad sowie der Zugang zum Keller ergänzen das Raumangebot.
Im Obergeschoss erwartet Sie ein beeindruckender, lichtdurchfluteter Wohnbereich von ca. 9 m x 4,5 m, der durch einen breiten Rundbogen stilvoll gegliedert wird. Von hier aus gelangen Sie auf die großzügige Dachterrasse/Balkon – ein wunderbarer Ort zum Sonnen, Entspannen oder Beisammensein.
Zusätzlich befinden sich auf dieser Ebene ein weiteres Schlafzimmer, ein kleines Bad mit Badewanne sowie ein ehemaliger Küchenraum, der aktuell als Ankleidezimmer genutzt wird. Das Dachgeschoss verfügt über zwei charmante Mansardenzimmer und der trockene, unausgebaute Dachboden bietet weitere Abstellfläche.
Auch das Kellergeschoss überzeugt mit gepflegten Räumen und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Neben Heizungsraum mit Dusche, Waschkeller mit Ausgang zum Garten, Vorratsraum und weiteren Kellerräumen steht ein Blumenkeller für Gartenliebhaber zur Verfügung. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen separaten Werkstattraum im hinteren Bereich, der direkt vom Garten aus zugänglich ist.
Objektdaten
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Objektnummer
PW_Stadtvilla_88
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Objektart
Einfamilienhaus
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Ort
Wermelskirchen
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Baujahr
1914
-
Zustand
gepflegt
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Verfügbar ab
nach Absprache
Zimmer
-
Zimmer
8
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Schlafzimmer
4
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Badezimmer
2
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Balkone
1
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Terrassen
1
Flächen
-
Grundstücksfläche
ca. 522 m²
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Wohnfläche
ca. 230 m²
-
Nutzfläche
ca. 100 m²
Preise
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Kaufpreis
380.000 €
-
Außenprovision
3,57 %
Energieausweis
-
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
-
Energieeffizienzklasse
H
-
Wesentlicher Energieträger
Öl
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Endenergiebedarf
380,20kWh / (m²*a)
A+
A
B
C
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F
G
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0
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>250
Endenergiebedarf
380,20kWh / (m²*a)
Sonstige Informationen
Die Immobilie wird derzeit über eine Ölheizung aus dem Jahr 1985 mit zwei Öltanks beheizt. Die Heizungsanlage wurde regelmäßig gewartet und ist funktionsfähig. Aufgrund ihres Baujahres sollte jedoch eine Modernisierung der Heiztechnik eingeplant werden. Ein stillgelegter Gasanschluss ist bereits im Haus vorhanden und kann bei Bedarf wieder aktiviert werden, wodurch verschiedene Möglichkeiten für eine zukünftige, zeitgemäße Heizlösung bestehen.
Die Fenster wurden im Jahr 2014 überwiegend erneuert und tragen zu einem angenehmen Wohnkomfort bei. Lediglich im großzügigen Wohnzimmer befinden sich noch zwei große Holzklappfenster, sowie in den Mansardenzimmern zwei historische Fenster.
Abgerundet wird das Angebot durch eine Garage sowie einen davorliegenden Stellplatz.
Diese außergewöhnliche Stadtvilla vereint historischen Charme mit großzügigen Wohnflächen und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Ein besonderes Anwesen mit Charakter, Geschichte und großem Potenzial – für Menschen, die nicht nur wohnen, sondern Ankommen möchten.
Die Kombination aus repräsentativer Architektur, lichtdurchfluteten Räumen, liebevoll erhaltenen Originaldetails und dem idyllischen Garten macht diese Immobilie zu einer seltenen Gelegenheit in Wermelskirchen. Gleichzeitig bietet sie ihren zukünftigen Eigentümern die Möglichkeit, technische Modernisierungen nach eigenen Vorstellungen umzusetzen und so ein einzigartiges Zuhause mit historischem Flair und zeitgemäßem Wohnkomfort zu schaffen.
Dank der massiven Bauweise überzeugt die Villa durch eine bemerkenswert ruhige Wohnatmosphäre. Insbesondere die zum Garten ausgerichteten Räumlichkeiten bieten trotz der Lage an der Berliner Straße ein angenehm ruhiges und geschütztes Wohngefühl.
*Zur besseren Veranschaulichung des möglichen Gestaltungspotenzials wurden teilweise KI-generierte Visualisierungen eingesetzt, um einen Vorher-Nachher-Effekt darzustellen.
Wir freuen uns, Ihnen dieses Objekt persönlich vorzustellen.
Ihr Preyer-Wohnen Team aus Wermelskirchen.
www.preyer-wohnen.de
@preyerwohnen
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Désirée Ogaj
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