Haus zu kaufen in Wermelskirchen

Das Objekt

Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus mit drei Wohneinheiten vereint großzügiges Wohnen, flexible Nutzungsmöglichkeiten und eine über Jahrzehnte kontinuierlich modernisierte Bausubstanz. Die Wohneinheiten verfügen jeweils über ein separates Grundbuch.

Das ursprüngliche Wohnhaus wurde 1956 errichtet und in den Jahren 1965, 1981, 1996 sowie 1999 durch umfangreiche An- und Erweiterungsbauten erweitert. So entstand ein harmonisches Wohnensemble mit vielfältigen Perspektiven – ideal als Mehrgenerationenhaus, zur Kombination aus Eigennutzung und Vermietung oder als attraktive Kapitalanlage.

Die Beheizung erfolgt über eine Viessmann-Gaszentralheizung aus dem Jahr 2006. Über eine Außentreppe gelangen Sie zu den separaten Eingängen des ursprünglichen Wohnhauses mit zwei Wohneinheiten, sowie des großzügigen Anbaus.

Der Anbau überzeugt mit einem durchdachten Grundriss und einem lichtdurchfluteten Wohnkonzept. Im Erdgeschoss befinden sich drei flexibel nutzbare Zimmer, ein praktischer Abstellraum sowie ein im Jahr 2022/2024 modernisiertes Duschbad. Bodentiefe Fenster und Terrassentüren schaffen eine helle, freundliche Atmosphäre und verbinden die Wohnräume harmonisch mit der Terrasse und dem Garten. Im Obergeschoss erwartet Sie ein großzügiger, offen gestalteter Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit beeindruckender Fensterfront und Zugang zum durchgehenden Balkon. Ergänzt wird diese Ebene durch ein weiteres Schlafzimmer sowie das Hauptbad. Der Spitzboden mit eigenem Balkon und zusätzlichem Badezimmer eröffnet weitere attraktive potentielle Nutzungsmöglichkeiten.

Im ursprünglichen Wohnhaus verfügt die Wohneinheit im Erdgeschoss über eine helle Küche, ein Schlafzimmer, einen großzügigen Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse sowie ein modernisiertes, barrierearm gestaltetes Badezimmer.

Die zweite Wohneinheit erstreckt sich über Dachgeschoss & Spitzboden und bietet einen offen gestalteten Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit Balkon, ein Schlafzimmer, ein Arbeitszimmer sowie ein Badezimmer mit Badewanne. Der Spitzboden bietet Ausbaupotenzial für zwei weitere Zimmer und eröffnet zusätzliche Gestaltungsmöglichkeiten.

Ergänzt wird das Raumangebot durch eine Teilunterkellerung mit Waschküche, Heizungskeller, einem Durchgangsraum und einem separatem Kellerraum. Der gepflegte Garten mit Terrasse und Gartenhaus lädt zum Entspannen und Verweilen ein. Eine großzügige Doppelgarage sowie weitere Stellplätze vor dem Haus runden dieses attraktive Immobilienangebot ab.