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Das Objekt

Diese wunderschöne Dachgeschosswohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Mehrfamilienhaus mit nur fünf Wohneinheiten und überzeugt durch ihren besonderen Charme, großzügige Raumhöhen und eine helle, freundliche Wohnatmosphäre.

Die Wohnung wurde vollständig renoviert und modernisiert und steht nun zum Erstbezug nach der Renovierung bereit. Besonders reizvoll ist der offene Ausbau bis unter das sichtbare Balkenwerk: Die außergewöhnliche Deckenhöhe verleiht den Räumen ein großzügiges, luftiges Wohngefühl und unterstreicht den individuellen Charakter der Dachgeschosswohnung. Zahlreiche Lichtflächen sorgen dabei für eine angenehm helle und lichtdurchflutete Atmosphäre.

Im Zuge der abschließenden Arbeiten wird noch ein hochwertiger Vinylboden in moderner Eichenoptik verlegt. Zudem werden die Räume mit neuen, weißen Innentüren ausgestattet. So entsteht ein harmonisches und zeitgemäßes Gesamtbild, das die helle Gestaltung der Wohnung perfekt ergänzt.

Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügig und offen gestaltete Küchen-, Wohn- und Essbereich. Hier entsteht ein moderner Lebensmittelpunkt mit viel Raum zum Kochen, Essen, Entspannen und Wohlfühlen.

Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates Schlafzimmer, einen Flur sowie ein modernisiertes Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und praktischem Waschmaschinenanschluss.

Zusätzlichen Stauraum bieten sowohl eine Abstellmöglichkeit im Spitzboden als auch ein eigener Bereich im Keller.

Auch die Lage verbindet auf besondere Weise die Vorzüge von Stadt und Natur: Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen, naturnahen Umgebung und dennoch in angenehm zentraler Lage. Die Innenstadt ist bequem fußläufig erreichbar, während die Nähe zum Wald einen hohen Freizeit- und Erholungswert bietet.

Ein Bezug ist ab dem 01.12. möglich. Nach individueller Absprache kann der Mietbeginn alternativ auch zum 15.12. oder 01.01. vereinbart werden.

Eine besondere Wohnung für alle, die modernes Wohnen, großzügige und lichtdurchflutete Räume sowie eine ruhige Wohnlage schätzen, ohne auf die Nähe zur Stadt verzichten zu wollen.

Objektdaten

  • Objektnummer

    PW_VM_DG_104

  • Objektart

    Dachgeschosswohnung

  • Ort

    Wermelskirchen

  • Baujahr

    1962

  • Zustand

    Teil- bzw. vollrenoviert

  • Verfügbar ab

    ab 1.12.2026 I

  • Etage

    1

Zimmer

  • Zimmer

    2

  • Schlafzimmer

    1

  • Badezimmer

    1

Flächen

  • Wohnfläche

    ca. 44 m²

Preise

  • Kaltmiete

    484 €

  • Nebenkosten

    155 €

  • Kaution

    1.452 €

  • Heizkosten

    50 €

Energieausweis

  • Der Energiepass lag bei Exposéerstellung nicht vor, wird aber zur Besichtigung nachgereicht.

Ausstattung

• Erstbezug nach vollständiger Renovierung & Modernisierung
• Großzügige, lichtdurchflutete Dachgeschosswohnung
• Ausbau bis unter das Balkenwerk mit beeindruckender Raumhöhe
• Offener Küchen-, Wohn- und Essbereich
• Separates Schlafzimmer
• Modernes Badezimmer mit Dusche und Waschmaschinenanschluss
• Neuer Eichen-Vinylboden wird noch verlegt
• Neue, weiße Innentüren
• Zusätzliche Abstellfläche im Spitzboden
• Eigener Kellerbereich
• Gepflegtes Mehrfamilienhaus mit nur fünf Wohneinheiten
• Ruhige und naturnahe Lage direkt am Wald
• Dennoch zentral – Innenstadt fußläufig erreichbar

• Bezug ab 01.12., alternativ 15.12. oder 01.01. nach Absprache

Sonstige Informationen

Ruhe und Natur auf der einen Seite, urbane Lebendigkeit und perfekte Infrastruktur auf der anderen. Wermelskirchen - ein Wohnstandort, der nicht nur überzeugt – sondern begeistert.

Diese schöne Dachgeschoßwohnung wird direkt vom Eigentümer vermietet.
Wir stellen auf Anfrage gerne den Kontakt her.

Ihr Preyer Wohnen Team aus Wermelskirchen
@preyerwohnen
www.preyer-wohnen.de

Lage

Diese Immobilie befindet sich in zentraler und zugleich naturnaher Lage von Wermelskirchen. Die Innenstadt ist bequem fußläufig erreichbar, während der direkt angrenzende Wald vielfältige Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung bietet. Eine Wohnlage, die auf besondere Weise die Vorzüge einer guten Infrastruktur mit Ruhe und unmittelbarer Naturverbundenheit verbindet.

Eingebettet in die sanfte Hügellandschaft des Bergischen Landes genießen Sie hier ein Wohnumfeld, das geprägt ist von gepflegten Nachbarschaften, viel Grün und einer entspannten, hochwertigen Lebensqualität. Gleichzeitig profitieren Sie von kurzen Wegen im Alltag: Kindergärten sowie Grundschulen sind bequem fußläufig erreichbar – ein unschätzbarer Vorteil für Familien.

Weiterführende Schulen lassen sich sowohl fußläufig, als auch über ein gut ausgebautes Busnetz sicher und schnell erreichen – ideal für Kinder und Jugendliche, die unabhängig mobil sein möchten.

Urbaner Charme trifft gewachsene Struktur
Die Innenstadt von Wermelskirchen hat sich in den letzten Jahren zu einem lebendigen, modernen Zentrum entwickelt. Stilvolle Boutiquen, charmante Cafés, kreative Konzepte, Restaurants, Fitnessstudios und Yoga-/Pilatesstudios verleihen der Stadt eine besondere Atmosphäre. Ergänzt wird dieses Angebot durch sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken sowie ein Hallenbad – alles in komfortabler Reichweite.

Regelmäßige Veranstaltungen und traditionelle Feste sorgen für ein lebendiges Miteinander und unterstreichen den besonderen Charakter dieser Stadt.

Natur, die den Alltag bereichert
Die unmittelbare Umgebung bietet einen außergewöhnlichen Freizeitwert: Ob ausgedehnte Spaziergänge im nahegelegenen Eifgenbachtal, Fahrradtouren über die Trassen, Ausflüge zu den zahlreichen Talsperren oder Reitsportmöglichkeiten – hier eröffnet sich Ihnen eine nahezu grenzenlose Vielfalt an Naherholung direkt vor der Haustür.

Perfekte Anbindung – urban vernetzt
Trotz der idyllischen Lage ist die Verkehrsanbindung hervorragend: Über die nahegelegene Autobahn Bundesautobahn 1 erreichen Sie die Metropolregionen Köln, Düsseldorf und Wuppertal in kurzer Zeit. Damit eignet sich dieser Standort ideal für Berufspendler, die naturnah wohnen und gleichzeitig urban angebunden sein möchten.

Interesse an dieser Immobilie? Jetzt unverbindlich anfragen & vollständiges Exposé für das Objekt PW_VM_DG_104 erhalten!

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