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Das Objekt

Wohnen auf Zeit!

Modernes Einfamilienhaus mit Traumgarten, Pool in Wermelskirchen I Tente

Willkommen in einem Zuhause, das keine Wünsche offenlässt
Dieses wunderschöne und umfassend modernisierte Einfamilienhaus vereint stilvolles Wohnen, großzügige Raumaufteilung und eine Lage, die ihresgleichen sucht.

Eingebettet in eine ruhige Privatstraße und umgeben von idyllischer Natur genießen Sie hier ein Höchstmaß an Privatsphäre – und das bei gleichzeitig zentraler Lage zur Wermelskirchener Innenstadt und hervorragender Anbindung über die A1 an die Metropolen der Region. Die direkte Waldlage, die fußläufig erreichbare Trasse sowie das beliebte Naherholungsgebiet Eifgenbachtal machen diese Immobilie zu einem wahren Rückzugsort für Naturliebhaber und Familien.

Objektdaten

  • Objektnummer

    82

  • Objektart

    Einfamilienhaus

  • Ort

    Wermelskirchen

  • Baujahr

    2005

  • Zustand

    modernisiert

  • Verfügbar ab

    August 2026

  • Distanz zur Autobahn

    3.2 km

Zimmer

  • Zimmer

    6

  • Schlafzimmer

    3

  • Badezimmer

    2

  • Terrassen

    1

Flächen

  • Grundstücksfläche

    ca. 900 m²

  • Wohnfläche

    ca. 230 m²

Preise

  • Kaltmiete

    3.000 €

  • Nebenkosten

    500 €

Energieausweis

  • Energieausweistyp

    Bedarfsausweis

  • Energieeffizienzklasse

    A

  • Wesentlicher Energieträger

    Wärmepumpe Luft-Wasser

  • Endenergiebedarf

    39,90kWh / (m²*a)

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Endenergiebedarf

39,90kWh / (m²*a)

Ausstattung

Modern, nachhaltig und mit Liebe zum Detail ausgestattet
Das im Jahr 2005 errichtete Haus wurde fortlaufend hochwertig modernisiert und präsentiert sich heute in einem exzellenten Zustand. Ein besonderes Highlight ist die erst 2025 installierte, zukunftsweisende Wärmepumpe, die für energieeffizientes und nachhaltiges Wohnen sorgt.

Wohnen mit Licht, Weite und Naturblick
Bereits beim Betreten empfängt Sie ein einladender, heller Eingangsbereich. Das Erdgeschoss überzeugt mit einem durchdachten, offenen Wohnkonzept: Die stilvolle Küche geht fließend in den großzügigen Ess- und Wohnbereich über.

Bodentiefe Fenster sorgen für ein beeindruckendes Raumgefühl und lassen Innen- und Außenbereich harmonisch verschmelzen. Über das Wohnzimmer gelangen Sie direkt auf die sonnige Terrasse mit Glasüberdachung, elektrischer Markise und unverbaubarem Blick ins Grüne – ein Ort der Ruhe und Entspannung. Ein Elternschlafzimmer sowie ein Gäste-WC komplettieren diese Ebene.

Perfekt für Familien
Im Obergeschoss erwarten Sie zwei großzügige Kinderzimmer, ein weiteres Kinder-oder Arbeitszimmer – ideal als Homeoffice nutzbar – sowie ein modernes Hauptbad mit Dusche und Badewanne.

Rückzugsort unter dem Dach
Das ausgebaute Dachgeschoss bietet eine private Sauna mit eigenem Duschbad – Ihr persönlicher Bereich für eine entspannte Auszeit direkt im eigenen Zuhause.

Außenbereich zum Verlieben
Das Grundstück begeistert mit einem großzügigen, liebevoll angelegten Garten – ein Paradies für Kinder, Gartenliebhaber und alle, die das Leben im Freien genießen. Der Pool sorgt an warmen Tagen für Erfrischung und Urlaubsfeeling direkt vor der eigenen Haustür.

Eine Garage sowie zwei zusätzliche Stellplätze bieten komfortable Parkmöglichkeiten.

Optional Einliegerwohnung zur Vermietung
Zusätzlicher Wohnraum mit vielseitigen Möglichkeiten
Im Untergeschoss befindet sich eine ca. 50 m² große Einliegerwohnung mit separatem Schlafzimmer, offenem Wohn-/Essbereich, Einbauküche, Flur sowie einem Duschbad. Ideal für Gäste, Familienangehörige. Ergänzt wird diese Ebene durch klassische Kellerräume und eine Waschküche.

Sonstige Informationen

Die Gesamtmiete von 3.500,00 € beinhaltet eine Vermietung des vollständigen Mobiliars, Internet (Glasfaser) und eine Nebenkostenvorauszahlung für Strom/Wärmpumpe & Wasser.

Dieses Haus ist mehr als nur eine Immobilie – es ist ein Lebensgefühl. Eine perfekte Kombination aus Ruhe, Natur, modernem Wohnkomfort und hervorragender Lage. Ideal für Familien, die das Besondere suchen.

Ruhe und Natur auf der einen Seite, urbane Lebendigkeit und perfekte Infrastruktur auf der anderen. Wermelskirchen - ein Wohnstandort, der nicht nur überzeugt – sondern begeistert.

Wir freuen uns, Ihnen dieses Objekt persönlich vorzustellen.

Ihr Preyer-Wohnen Team aus Wermelskirchen.

www.preyer-wohnen.de
@preyerwohnen

Lage

Diese Immobilie befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen von Wermelskirchen – im charmanten und familienfreundlichen Stadtteil Tente. Eine Lage, die auf einzigartige Weise Ruhe, Naturverbundenheit und eine ausgezeichnete Infrastruktur miteinander vereint.

Eingebettet in die sanfte Hügellandschaft des Bergischen Landes genießen Sie hier ein Wohnumfeld, das geprägt ist von gepflegten Nachbarschaften, viel Grün und einer entspannten, hochwertigen Lebensqualität. Gleichzeitig profitieren Sie von kurzen Wegen im Alltag: Kindergärten sowie Grundschulen sind bequem fußläufig erreichbar – ein unschätzbarer Vorteil für Familien.

Weiterführende Schulen lassen sich sowohl über ein gut ausgebautes Busnetz als auch über die beliebten Trassenwege sicher und schnell erreichen – ideal für Kinder und Jugendliche, die unabhängig mobil sein möchten.

Urbaner Charme trifft gewachsene Struktur
Die Innenstadt von Wermelskirchen hat sich in den letzten Jahren zu einem lebendigen, modernen Zentrum entwickelt. Stilvolle Boutiquen, charmante Cafés, kreative Konzepte, Restaurants, Fitnessstudios und Yoga-/Pilatesstudios verleihen der Stadt eine besondere Atmosphäre. Ergänzt wird dieses Angebot durch sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken sowie ein Hallenbad – alles in komfortabler Reichweite.

Regelmäßige Veranstaltungen und traditionelle Feste sorgen für ein lebendiges Miteinander und unterstreichen den besonderen Charakter dieser Stadt.

Natur, die den Alltag bereichert
Die unmittelbare Umgebung bietet einen außergewöhnlichen Freizeitwert: Ob ausgedehnte Spaziergänge im nahegelegenen Eifgenbachtal, Fahrradtouren über die Trassen, Ausflüge zu den zahlreichen Talsperren oder Reitsportmöglichkeiten – hier eröffnet sich Ihnen eine nahezu grenzenlose Vielfalt an Naherholung direkt vor der Haustür.

Perfekte Anbindung – urban vernetzt
Trotz der idyllischen Lage ist die Verkehrsanbindung hervorragend: Über die nahegelegene Autobahn Bundesautobahn 1 erreichen Sie die Metropolregionen Köln, Düsseldorf und Wuppertal in kurzer Zeit. Damit eignet sich dieser Standort ideal für Berufspendler, die naturnah wohnen und gleichzeitig urban angebunden sein möchten.

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