Das Objekt
Zur Vermietung steht eine vielseitig nutzbare Gewerbeeinheit mit einer Gesamtfläche von ca. 125 m² in zentraler Lage von Wermelskirchen. Die Einheit überzeugt durch ihre flexible Raumaufteilung, eine sehr gute Sichtbarkeit sowie eine direkte Begehbarkeit von der Straße aus.
Der großzügige, lichtdurchflutete Eingangsbereich (ca. 45 m²) eignet sich ideal als Verkaufsfläche, Empfangsbereich oder Präsentationsraum. Ein großes Schaufenster sorgt für optimale Außenwirkung und bietet hervorragende Möglichkeiten zur Warenpräsentation. Zusätzlich steht ein außenliegender Schaukasten (ca. 1 m²) zur Verfügung, der sich ideal für Werbung oder Produktpräsentationen eignet.
Nutzungsmöglichkeiten:
Die Immobilie eignet sich aufgrund ihrer Struktur und Lage besonders für:
- Einzelhandel oder Showroom
- Bürofläche (z. B. Steuerberater, Versicherungen, Agenturen)
- Praxis oder Dienstleistungsunternehmen
- Coworking-Space oder Kreativbüro
- Atelier, Café oder Studio
- Kombination aus Verkaufsfläche und Büro
Die Trennung zwischen vorderem Präsentationsbereich und ruhigerem hinteren Raum ermöglicht auch hybride Nutzungskonzepte.
Besonderheiten auf einen Blick:
- Zentrale Lage mit hoher Sichtbarkeit
- Große Schaufensterfläche + zusätzlicher Schaukasten
- Flexible Raumaufteilung
- Separater Zugang zum hinteren Bereich
- Werbewirksame Fassadenfläche (beleuchtbar)
- Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten
Objektdaten
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Objektnummer
K17
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Objektart
Ladenlokal
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Ort
Wermelskirchen
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Zustand
gepflegt
Zimmer
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Zimmer
2
Flächen
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Gesamtfläche
ca. 125 m²
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Verkausfläche
ca. 125 m²
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Nutzfläche
ca. 125 m²
Preise
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Kaltmiete
1.100 €
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Nebenkosten
250 €
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Kaution
3.300 €
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Außenprovision
0%
Energieausweis
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Der Energiepass lag bei Exposéerstellung nicht vor, wird aber zur Besichtigung nachgereicht.
Ausstattung
- Großzügiger Verkaufs- bzw. Empfangsraum (ca. 45 m²) mit Schaufenster
- Hinterer, separater Raum (ca. 48 m²), vielseitig nutzbar
- Ca. 22 qm großer weiterer Raum zwischen Empfangsraum und hinterer Fläche (ideal für Küche, Aufenthaltsbereich oder flexible Nutzung)
- Abstellraum (ca. 2 m²)
- Serverraum/kleiner Stauraum
- Damen- und Herren-WC
- Möglichkeit zur Installation einer beleuchteten Außenwerbung an der Fassade
- Möglichkeiten einer Kücheninstallation
- Der hintere Bereich ist zusätzlich über ein Geh- und Fahrrecht erreichbar. Hier besteht die Möglichkeit zum Be- und Entladen direkt am Objekt. Über eine kleine Treppe gelangt man bequem in den hinteren Teil der Gewerbeeinheit.
Sonstige Informationen
Diese Gewerbeeinheit bietet ideale Voraussetzungen für Unternehmen, die eine repräsentative und zugleich funktionale Fläche in aufstrebender Innenstadtlage suchen. Die Kombination aus guter Sichtbarkeit, flexibler Nutzung und attraktiver Lage macht dieses Objekt besonders interessant.
Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin zur Verfügung.
Provisionsfrei für den Mieter.
Thomas Preyer
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