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Das Objekt
Exklusives Familienidyll in Bestlage
Modernes Einfamilienhaus mit Traumgarten, Pool & Einliegerwohnung in Wermelskirchen I Tente
Willkommen in einem Zuhause, das keine Wünsche offenlässt
Dieses wunderschöne und umfassend modernisierte Einfamilienhaus vereint stilvolles Wohnen, großzügige Raumaufteilung und eine Lage, die ihresgleichen sucht.
Eingebettet in eine ruhige Privatstraße und umgeben von idyllischer Natur genießen Sie hier ein Höchstmaß an Privatsphäre – und das bei gleichzeitig zentraler Lage zur Wermelskirchener Innenstadt und hervorragender Anbindung über die A1 an die Metropolen der Region. Die direkte Waldlage, die fußläufig erreichbare Trasse sowie das beliebte Naherholungsgebiet Eifgenbachtal machen diese Immobilie zu einem wahren Rückzugsort für Naturliebhaber und Familien.
Die Wohnflächenberechnung basiert derzeit auf den Grundrissen der Bestandspläne. Die offizielle Berechnung wird uns voraussichtlich im Laufe der kommenden Woche vorliegen.
Objektdaten
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Objektnummer
PW_WK_K34
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Objektart
Einfamilienhaus
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Ort
Wermelskirchen
-
Baujahr
2005
-
Zustand
modernisiert
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Verfügbar ab
August 2026
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Distanz zur Autobahn
3.2 km
Zimmer
-
Zimmer
8
-
Schlafzimmer
5
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Badezimmer
3
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Terrassen
2
Flächen
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Grundstücksfläche
ca. 900 m²
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Wohnfläche
ca. 250 m²
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Nutzfläche
ca. 100 m²
Preise
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Kaufpreis
1.099.000 €
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Außenprovision
1,19 %
Energieausweis
-
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
-
Energieeffizienzklasse
A+
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Wesentlicher Energieträger
Wärmepumpe Luft-Wasser
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Endenergiebedarf
29,57kWh / (m²*a)
A+
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50
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225
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Endenergiebedarf
29,57kWh / (m²*a)
Ausstattung
Modern, nachhaltig und mit Liebe zum Detail ausgestattet
Das im Jahr 2005 errichtete Haus wurde fortlaufend hochwertig modernisiert und präsentiert sich heute in einem exzellenten Zustand. Ein besonderes Highlight ist die erst 2025 installierte, zukunftsweisende Wärmepumpe, die für energieeffizientes und nachhaltiges Wohnen sorgt.
Wohnen mit Licht, Weite und Naturblick
Bereits beim Betreten empfängt Sie ein einladender, heller Eingangsbereich. Das Erdgeschoss überzeugt mit einem durchdachten, offenen Wohnkonzept: Die stilvolle Küche geht fließend in den großzügigen Ess- und Wohnbereich über.
Bodentiefe Fenster sorgen für ein beeindruckendes Raumgefühl und lassen Innen- und Außenbereich harmonisch verschmelzen. Über das Wohnzimmer gelangen Sie direkt auf die sonnige Terrasse mit Glasüberdachung, elektrischer Markise und unverbaubarem Blick ins Grüne – ein Ort der Ruhe und Entspannung. Ein Elternschlafzimmer sowie ein Gäste-WC komplettieren diese Ebene.
Perfekt für Familien
Im Obergeschoss erwarten Sie zwei großzügige Kinderzimmer, ein weiteres Kinder-oder Arbeitszimmer, sowie ein modernes Hauptbad mit Dusche und Badewanne.
Rückzugsort unter dem Dach
Das ausgebaute Dachgeschoss bietet eine private Sauna mit eigenem Duschbad – Ihr persönlicher Bereich für eine entspannte Auszeit direkt im eigenen Zuhause.
Zusätzlicher Wohnraum mit vielseitigen Möglichkeiten
Im Untergeschoss befindet sich eine ca. 50 m² große Einliegerwohnung mit separatem Schlafzimmer, offenem Wohn-/Essbereich, Einbauküche und Flur, sowie einem Duschbad. Ideal für Gäste, Familienangehörige oder zur Vermietung. Ergänzt wird diese Ebene durch klassische Kellerräume und eine Waschküche.
Außenbereich zum Verlieben
Das Grundstück begeistert mit einem großzügigen, liebevoll angelegten Garten – ein Paradies für Kinder, Gartenliebhaber und alle, die das Leben im Freien genießen. Der Pool sorgt an warmen Tagen für Erfrischung und Urlaubsfeeling direkt vor der eigenen Haustür.
Sonstige Informationen
Dieses Haus ist mehr als nur eine Immobilie – es ist ein Lebensgefühl. Eine perfekte Kombination aus Ruhe, Natur, modernem Wohnkomfort und hervorragender Lage. Ideal für Familien, die das Besondere suchen.
Ruhe und Natur auf der einen Seite, urbane Lebendigkeit und perfekte Infrastruktur auf der anderen. Wermelskirchen - ein Wohnstandort, der nicht nur überzeugt – sondern begeistert.
Wir freuen uns, Ihnen dieses Objekt persönlich vorzustellen.
Ihr Preyer-Wohnen Team aus Wermelskirchen.
www.preyer-wohnen.de
@preyerwohnen
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Désirée Ogaj
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