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Das Objekt
Familienbungalow in einzigartiger Waldlage – Großzügiges Wohnen mit viel Potenzial
Dieser großzügige amerikanische KomfortBungalow, Typ California, vereint eine der begehrtesten Wohnlagen Wermelskirchens mit einem durchdachten Raumangebot und vielfältigen Gestaltungsmöglichkeiten. In einer ruhigen Sackgasse direkt am Waldrand gelegen, genießen Sie hier ein Höchstmaß an Ruhe, Privatsphäre und Naturverbundenheit. Gleichzeitig erreichen Sie die Innenstadt mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Ärzten fußläufig – eine Kombination, die nur selten zu finden ist.
Der großzügige Eingangsbereich erschließt den durchdachten Grundriss. Von hier gelangen Sie in die Küche sowie in den privaten Schlafbereich mit drei Schlafzimmern. Das Elternschlafzimmer verfügt über Duschbad en suite. Ergänzt wird dieser Bereich durch ein großzügiges Gäste-WC.
Ein besonderer Vorteil der Immobilie: Die Innenwände wurden überwiegend in Trockenbauweise errichtet und ermöglichen eine flexible Anpassung der Raumaufteilung an individuelle Wohnwünsche.
Das Herzstück des Hauses bildet der helle Wohn- und Essbereich mit bodentiefen Fenstern und herrlichem Blick in den Garten und den angrenzenden Wald. Angrenzend befindet sich ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Arbeits-, Gäste- oder Spielzimmer eignet. Der großzügige Balkon erweitert den Wohnbereich und lädt zum Verweilen mit Blick ins Grüne ein.
Direkt angeschlossen befindet sich der großzügige Anbau mit hoher, bis in den Dachbereich offener Decke. Ob Atelier, Studio, Hobby- oder Fitnessraum – hier eröffnen sich zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten.
Auch das Souterrain überzeugt mit viel Platz und Flexibilität. Neben einem weiteren Duschbad, einer Küche und zwei zusätzlichen Zimmern befindet sich hier ein großzügiges Atelier mit direktem Zugang zum Garten. Ein besonderes Highlight ist der private Wellnessbereich mit eigenem Hallenbad und Sauna.
Der weitläufige Garten bietet viel Privatsphäre und grenzt unmittelbar an den Wald – ein ideales Umfeld für Familien und Naturliebhaber. Eine Garage, mehrere Stellplätze sowie ein separater Party- oder Hobbyraum mit Gartenzugang runden das Angebot ab.
Dies Objekt befindet sich in einem modernisierungsbedürftigen Zustand, bietet jedoch beste Voraussetzungen, um ein individuelles Zuhause nach eigenen Vorstellungen zu schaffen. Eine seltene Gelegenheit für alle, die eine außergewöhnliche Lage, großzügige Wohnflächen und viel Entwicklungspotenzial zu schätzen wissen.
Objektdaten
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Objektnummer
71
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Objektart
Einfamilienhaus
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Ort
Wermelskirchen
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Baujahr
1965
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Zustand
Teil- bzw. vollrenovierungsbedürftig
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Verfügbar ab
sofort
Zimmer
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Zimmer
9
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Schlafzimmer
5
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Badezimmer
2
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Balkone
1
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Terrassen
1
Flächen
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Grundstücksfläche
ca. 924 m²
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Wohnfläche
ca. 324,10 m²
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Nutzfläche
ca. 57,56 m²
Preise
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Kaufpreis
599.000 €
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Außenprovision
3,57 %
Energieausweis
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Der Energiepass lag bei Exposéerstellung nicht vor, wird aber zur Besichtigung nachgereicht.
Ausstattung
• Einzigartige Wohnlage direkt am Waldrand mit Zugang zum Eifgenbachtal
• Ruhige Sackgassenlage – ideal für Familien mit Kindern
• Innenstadt fußläufig erreichbar
• Großzügiger Bungalow mit vielseitigem Grundriss
• Drei Schlafzimmer, davon eines mit Duschbad en suite
• Flexible Raumgestaltung durch überwiegend Trockenbauwände
• Lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich mit bodentiefen Fenstern und Parkett
• Großer Balkon mit Blick in den Garten und den Wald
• Großzügiger Anbau mit hoher Decke – ideal als Atelier, Studio oder Hobbyraum
• Souterrain mit separatem Duschbad, Küche und zusätzlichen Räumen
• Großes Atelier im Souterrain mit Holzdielen und direktem Gartenzugang
• Privater Wellnessbereich mit Hallenbad und Sauna
• Großes, uneinsehbares Grundstück mit viel Privatsphäre
• Garage, mehrere Stellplätze und separater Party-/Hobbyraum
• Viel Potenzial zur individuellen Modernisierung und Gestaltung
• Seltene Kombination aus naturnahem Wohnen und hervorragender Infrastruktur
Der vorliegende Energieausweis enthält folgende Modernisierungsempfehlungen zur Verbesserung der energetischen Effizienz des Gebäudes:
• Dämmung der obersten Geschossdecke bzw. des Dachbereichs
• Austausch der vorhandenen Fenster gegen Fenster mit Isolierverglasung
• Erneuerung der Heizungsanlage
Bitte beachten Sie, dass es sich hierbei um unverbindliche Modernisierungsempfehlungen gemäß Energieausweis handelt. Diese dienen ausschließlich der Information und stellen keine Verpflichtung zur Durchführung der Maßnahmen dar. Sie ersetzen zudem keine individuelle Energieberatung.
Sonstige Informationen
Dieser Bungalow bietet viel Potential für alle, die das Besondere suchen. Zwar sind Modernisierungs- und Renovierungsmaßnahmen erforderlich, doch die Kombination aus der ruhigen Lage direkt am Wald, der fußläufig erreichbaren Innenstadt und dem großzügigen Grundstück macht diese Immobilie zu einer idealen Grundlage um den Traum vom Eigenheim zu verwirklichen. Mit den passenden Investitionen lässt sich hier ein individuelles Zuhause mit hohem Wohnwert schaffen – ideal für Familien und alle, die naturnah wohnen möchten, ohne auf eine gute Infrastruktur verzichten zu müssen.
Ruhe und Natur auf der einen Seite, urbane Lebendigkeit und perfekte Infrastruktur auf der anderen. Wermelskirchen - ein Wohnstandort, der nicht nur überzeugt – sondern begeistert.
Wir freuen uns, Ihnen dieses Objekt persönlich vorzustellen.
Ihr Preyer-Wohnen Team aus Wermelskirchen.
www.preyer-wohnen.de
@preyerwohnen
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Désirée Ogaj
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