Haus zu kaufen in Remscheid

Das Objekt

Dieses aufgeteilte Mehrfamilienhaus befindet sich in Remscheid-Stadtmitte und stellt eine solide Kapitalanlage mit Entwicklungspotential dar.

Die zentrale Innenstadtlage gewährleistet eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, medizinischer Versorgung und weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs.

Das im Jahr 1976 errichtete Gebäude umfasst insgesamt 9 Wohneinheiten, mit jeweils eigenem Grundbuch. Die Abgeschlossenheitsbescheinigung sowie die Teilungserklärung liegen vor, was dem Erwerber eine hohe strategische Flexibilität bietet – sowohl für den langfristigen Bestand als auch für eine perspektivische Einzelveräußerung der Einheiten.

Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten technischen Zustand. Die Kunststofffenster wurden zwischen 2015 und 2022 größtenteils ausgetauscht. Die Zählerplatzbereinigung wurde ca. 2018 durchgeführt, die Unterverteilungen liegen innerhalb der Wohnungen. Zusätzlich wurde die oberste Geschossdecke ca. 2009 gedämmt, was zur Verbesserung der energetischen Qualität beiträgt.

Ein wesentlicher Mehrwert ergibt sich aus den 14 vorhandenen Balkonen, die den Wohnkomfort erhöhen und sich positiv auf die Vermietbarkeit auswirken. Von diesen lässt sich bei guter Sicht in die Rheinebene bis zum Kölner Dom schauen.
Zur Immobilie gehören zudem 6 Garagen mit ca. 2020 erneuerten Garagendächern sowie ein zusätzlicher Stellplatz. Die Garagen besitzen eigene Teileigentumsgrundbücher und werden jeweils zu einem Kaufpreis von 10.000 € mitveräußert und generieren insgesamt zusätzliche Mieteinnahmen von 3.240 €. Eine Modernisierung der Haustür inkl. Klingel- und Briefkastenanlage wird im Januar 2026 durchgeführt und unterstreicht den fortlaufenden Werterhalt des Objekts.
Die Gesamtinvestition beläuft sich dementsprechend inklusive der Garagen auf 920.000 €