Kann ich mir diese Immobilie leisten? Wir beraten Sie gerne!
Nehmen Sie sich einen Moment Zeit, um das Formular auszufüllen. Dies hilft uns, Ihre individuelle Situation besser zu verstehen und gezielte Beratung anzubieten.
Das Objekt
Dieses Einfamilienhaus vereint historischen Charme mit modernem Wohnkomfort. Das ursprünglich als Weberei genutzte, ausgemauerte Fachwerkhaus wurde 1989 mit viel Liebe zum Detail und großem Aufwand in ein großzügiges Wohnhaus über zwei Etagen umgebaut. Die aufwendig verschieferte Fassade wurde aus rund 20.000 von Hand geschnittenen Schiefern gefertigt. Dabei wurde der ursprüngliche Charakter des Gebäudes bewahrt und ein schönes Zuhause mit zeitgemäßer Ausstattung geschaffen.
In den vergangenen Jahren wurde das Objekt kontinuierlich modernisiert und sorgfältig instand gehalten. Zuletzt wurde 2023 eine neue Gasheizung für eine effiziente und zuverlässige Wärmeversorgung installiert.
Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein großzügiger, offener Eingangsbereich mit Flur. Von hier aus erschließen sich im Erdgeschoss sämtliche Räume, ein Gäste-WC, das geräumige Hauptbad mit Dusche und Badewanne, ein flexibel nutzbares Büro bzw. Abstellraum sowie ein großes Schlafzimmer.
Das Herzstück des Erdgeschosses bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und in den Garten. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine freundliche, offene Wohnatmosphäre.
Die angrenzende Küche ist funktional geschnitten und bietet ausreichend Platz für den täglichen Bedarf. Über die Küche gelangen Sie in den praktischen Wäscheraum, der gleichzeitig als Durchgangsraum zur Terrasse und zur Garage dient – kurze Wege und durchdachte Abläufe sind hier garantiert.
Über das offene Treppenhaus erreichen Sie das Obergeschoss mit drei weiteren Zimmern. Neben einem kleineren Hobby-Raum gibt es zwei weitere großzügige Zimmer - eins davon aktuell als Wellnessraum mit Sauna genutzt. Die vorhandene Einbauküche, sowie sämtliche Gartengerätschaften, Trockner und Waschmaschine können nach Absprache übernommen werden.
Rundum ein charakterstarkes Fachwerkhaus mit Geschichte, liebevoll erhaltener Substanz und viel Raum für persönliche Entfaltung.
Objektdaten
-
Objektnummer
O32
-
Objektart
Einfamilienhaus
-
Ort
Wermelskirchen
-
Baujahr
1989
-
Zustand
modernisiert
-
Verfügbar ab
nach Absprache
Zimmer
-
Zimmer
6
-
Schlafzimmer
3
-
Badezimmer
1
-
Terrassen
1
Flächen
-
Grundstücksfläche
ca. 1.083 m²
-
Wohnfläche
ca. 153 m²
Preise
-
Kaufpreis
449.000 €
-
Außenprovision
3,57 %
Energieausweis
-
Der Energiepass lag bei Exposéerstellung nicht vor, wird aber zur Besichtigung nachgereicht.
Ausstattung
• ausgemauertes Fachwerkhaus über zwei Etagen, Baujahr 1989, das Ursprungshaus - eine ehemalige Weberei - ist um 1900 erbaut worden
• Kunststofffenster mit 2-fach verglastem Isoglas
• Terrasse, umzäunter Garten und zwei weitere Grünflächen
• große Garage mit Starkstromanschluß (7,49 x 4,49 qm)
• weitere Stellplätze im Hof
• Einbauküche & Sauna
Modernisierungen:
• 2023 Vaillant Gasheizung, Warmwasser Pufferspeicher
• 2023 Vinyl Boden im Wohnzimmer
• 2011 Garage gefliest und Dachfläche erneuert (Dämmung)
• 2009 Terrasse gefliest (Alvitra Folienabdeckung)
• die angegebene Wohnflächen setzt sich aus 108 qm im EG und 45 qm im OG zusammen. Die offizielle Wohnflächenberechnung ist noch in Bearbeitung.
Sonstige Informationen
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und stellen Ihnen diese Immobilie gerne persönlich bei einer Besichtigung vor.
Ihr Preyer Wohnen Maklerteam
Interesse an dieser Immobilie? Jetzt unverbindlich anfragen & vollständiges Exposé für das Objekt O32 erhalten!
Thomas Preyer
Noch nicht die richtige Immobilie dabei?
Wir beraten Sie gerne zu Ihren individuellen Wünschen und Anforderungen an Ihr neues Zuhause. Sprechen Sie uns gerne unverbindlich zu einem ersten Kennenlern-Gespräch an.
- Persönlicher Ansprechpartner
- Maßgeschneiderte Immobilienangebote
- Beratung zu Finanzierungsfragen